| プロが教えるアッと驚く不動産投資 （旧：不動産のことが分かるメールマガジン） |
| ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● ＣＦネッツ コンサルティング メールマガジン ◆□◆ セミナー情報 ＆ 新着物件情報 ◆□◆ 2005年4月15日号（第60号） http://www.cfnets.co.jp/ ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ご存知ですか？『CFネッツ不動産Q&A』 CFネッツでは、HP上であらゆる不動産についてのご質問に 無料でお応えしております。 ぜひ、ご利用ください！ → http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa/bbs.cgi 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ●○●セミナー事業部よりご案内●○●○●○●○●○●○●○●○● ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ▼5月無料個別相談会日決定！ 5/15（日）、5/29（日）に個別相談会を開催致します！ 倉橋のスケジュールが多忙な為、1ヶ月に2日という、 少ない日程ではございますが、 不動産投資・相続対策・資産運用・賃貸トラブルなど、 様々な不動産の悩みをお抱えの方、ぜひご相談にお申込ください。 不動産でお困りの方、失敗する前に、まずはご相談下さい。 （※先着順となっておりますので、ご了承ください。） 【お問い合せ・お申込】 ●CFネッツセミナー事業部 担当：岡本 tel：045-832-7440 Mail：seminar@cfnets.co.jp ★お気軽にお問い合せ下さい！ ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ 【セミナーのお知らせ】 ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ 大変ご好評頂いております、 「アッと驚く不動産投資術2005」セミナーの 第2弾開催が決定致しました。 前回、途中からご参加頂いたお客様、 まだ一度もご参加頂いていないお客様、 絶対ご参加頂く価値はあります！ “不動産投資”で失敗しない為には、 自ら不動産投資の知識を身に付けることです。 ぜひ、ご参加ください。 ■■■アッと驚く不動産投資術2005第2弾■■■■■■■■■■■ これからの時代は「自己責任」。 なんて言葉は「無責任」に各種情報誌の紙面で踊っています。 破綻寸前の年金財政、雇用環境激変により 将来に対する展望が描けない中、 そんな言葉で煽られ、様々な業界の宣伝広告にのり 「間違った投資」に走ってしまう方が少なくないようです。 踏み出す前に少しお待ち下さい。 あなたの隣に適切な方向を提案してくれるパートナーはいますか？ そのパートナーはモノを売らんが為のタダの営業マンではないですか？ まずはちょっとずつ、一緒に賢くなりませんか？ ★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★ ▼初級編 【日時】 平成17年6月19日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 フォーラム8 【受講料】 6,000円 ▼中級編 【日時】 平成17年7月10日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 EBIS303 【受講料】 6,000円 ▼上級編 【日時】 平成17年8月7日（日） 講 演：13：30〜16：30 懇親会：17：00〜 （※別途費用） 【会場】 EBIS303 【受講料】 8,000円 ※初・中・上級、3講座まとめてお申し込みの方は、 受講料20,000円のところ、18,000円とさせて頂きます。 ※不動産投資倶楽部プラチナ会員のお客様は、 全セミナー受講料20％割引です。 お申し込みの際、会員番号をお伝えください。 【不動産投資プラチナ会員】 → http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/purachina/annai.htm ●詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/2005_part2toushi.htm ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ セミナー終了後に、懇親会を開催しております。 受講者同士での情報交換はもちろん、 講師の倉橋隆行やCFネッツコンサルタントが同席しますので、 普段聞けないような裏話などいろんな情報が得られます。 セミナーよりも為になるのでは？！ ぜひ、こちらもご参加下さい。 ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ■■■不動産投資バス見学会開催のお知らせ■■■■■■■■■■■ 座学ばかりでは「本物」が見えてきません。 実際の「現場」を見てまわることで 不動産投資理論に血を通わせて行きます。 また、懇親会では膝を交えて語ることで 真に有益な情報を知ることもでき、 貴重な投資仲間とも出会えます！ 是非ご参加を！ 【日時】 平成17年5月22日（日） ●詳細＆申込↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/0522syorima.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●各種セミナービデオ販売しております！ 詳細はこちら↓（サンプル動画見れます！） http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/video/video.htm 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ≪不動産業者向けセミナー≫ ■■■不動産トップ営業マン養成講座■■■■■■■■■■■■■■ 〜この2日間で真の売買・賃貸仲介業務を習得！〜 不動産業界に新風を巻き起こす不動産コンサルタント「倉橋隆行」が、 この2日間に限り営業ノウハウを惜しみなく語りつくす！ あなたの常識は今後通用するのか？ 業界の今後も踏まえつつテンポの良い語り口と鋭い視点で 「営業とは何か？」「生き残る営業マンとは？」等、 真の不動産業務を通し深くえぐって行く！ 【日時】 平成17年4月19日（火）・20日（水） 講 演：第1日目 9:30〜17:00 第2日目 9:30〜17:00 【会場】 ウイリング上大岡 【受講料】 48,000円 ※宿泊費・食事4食（朝×1回、昼×2回、夜1回）・教材費含む ●詳細＆申込↓
営業時間 AM9:00〜PM9:00
土曜・日曜・祝日も営業！(定休日・水曜日) |
■ 「月極倶楽部」ってなに？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 東京、横浜を中心に、 ウイークリー・マンスリーマンションの運営をしております 月極倶楽部でございます。 今年も早いもので桜のころになりました。 配信される頃には 葉桜かも！？ 好評のコミコミプランをご用意させていただきました。
・月極倶楽部北池袋 →埼京線「板橋駅」 又は 東武東上線「北池袋駅」 http://www.492.co.jp/syousai/kita-ike/ike_kitaike4.html より徒歩5分にございます。 お部屋に洗濯機の備えもございます。内見も随時可能でございます。 お気軽にお電話ください ・月極倶楽部新宿 →「新宿駅」 http://www.492.co.jp/syousai/okada/shin_shin01-2.htm より徒歩8分 歌舞伎町も近いです。 「新宿3丁目駅」より徒歩3分 大変便利です。 駐車場も完備いたしております。
もちろん全室インターネット設備をご用意いたしております。 電話は03-5489-8492（東京03のごよやくはしきゅうに！）まで その他、ウィークリー・マンスリー物件をお探しの方↓ 詳しくは http://www.492.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□賃貸トラブル相談室□■ 著：不動産コンサルタント倉橋隆行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Q:賃貸マンションで気に入った物件があり、 家族で住み替えを考えています。 賃貸契約書に退去時のハウスクリーニングは 借主負担でと明記されています。 それ以外には原状回復の義務が書かれています。 物件は15年3月築と新しくきれいなものでした。 クリーニング代の金額は書かれていません。 これって借主負担なのでしょうか。 また、契約書の提出と諸費用の振込みをせかされる点も 気になっています。 11月19日に物件を見て、 賃貸契約は12月1日からでないと困ると言われ、 契約審査の連絡が手違いで私のもとにはなかなかこなく、 11月25日に段階で電話で、とりあえず入金は27日までにと言われました。 26日になり契約書などの書類が郵送されてきて ハウスクリーニングのことなど書かれていました。 こんなにバタバタと急いで 12月1日からの契約にしなければならない理由は 私のほうにはないのでどうしたものかと悩んでいます。 A：通常、畳、襖の張替え費用、 およびクリーニング費用程度の負担については 特約で定めれば有効なものです。 本件の場合、契約書に明記されているようであれば、 明らかに退出時に負担することになります。 また、賃貸契約の場合、 申込みから１週間以内で賃料が発生することも日常の範囲です。 本件については、19日に申込みと承諾が行われていれば、 12月1日からの賃料発生はさほど法外なものではありません。 これは不動産業者というよりは、貸主に損害が生じてしまいますので、 仮に契約の意思がないようであれば、 早急にお断りをされたほうがよいように思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ -----●● 倉橋隆行の不動産投資講座 第15号 ●●●●--------------- 信用力は「個人」と「物件」3 1億円の投資資産を所有してからも、 私は、取引銀行にお金が貯まれば 投資物件を次から次ぎへと買い足してきました。 バブルが崩壊したあとも堅実に投資物件は拡大してきました。 では、どこまで投資活動を続けていくかといえば、 先週話したように、60歳になったら、 どの程度の資産収入があるかということを述べた通りです。 ですから、これから不動産投資をスタートする人には、 まず自分は何歳になるまでに、 どれくらいの投資資産をこしらえて、 ローンが完済した後はどのくらいのキャッシュフローがほしいのか、 ライフプランから逆算して目標を立てることが大事なことだと思います。 「退職後は月々50万円ほしい」とか、 「年間1000万円のキャッシュフローがほしい」とか それぞれの欲求があるわけです。 その目標によってリスクも大きくなります。 私の場合、全般的にみれば、順調にいっていますが、 すべてが上手く行っているわけではありません。 投資した物件の中には、今売ってしまえば、 売買差損がでるものも少なくありません。 だが、自慢するわけでもなく、 私はこれまでに自分が買った投資物件のなかで 売ったものは1つもありません。 売買差損が出る物件を売ってしまえば、おそらく、 その物件に対する投資は失敗したことになりますから、 売らないのです。 だから、私は、 これまで1度も不動産投資で失敗したことはないと言いきれるのです。 決して強がりではありません。 投資物件は一代限りのものではなく、 長く持てばもつほど利益が出るものだからです。 ただ、私が60歳になる頃には、 今所有している投資物件の返済がほとんど終わり、 新たに相続問題のことも考えなくてはならないでしょう。 いずれにしても、その人のライフプランに合わせて、 不動産投資の目標および計画を立てていかなければ、長続きしません。 そこで、ライフプラン表を見てください。 <ライフプラン表へのリンク> 縦枠は年度になり、 横枠には、ご主人のイベントと年齢から、奥様のイベントと年齢、 子供のイベントなどが項目として列記され、 後の方に、収入合計、支出合計 そして最後に収支累積額の欄となっています。 イベントにはそれぞれの出来事、 ご主人なら車の買い替え費用、 子供なら高校、大学への入学費などが記入されています。 生活コストは家族によって違ってきますが、 今はご主人が40歳から45ぐらいの時に 子供の大学入学費など一番お金がかかってくるのに、 給料が横ばい、もしくは下がったりする時勢になっています。 こうした現実を考えると、 勤労所得だけ生活コストをまかなっていくのは容易じゃありません。 そんなわけで、皆さんも、2005年から、 この表をモデルにして、 ライフプラン表を作ってみたらどうでしょうか。 だいたい、定年退職したら、 夫婦で海外旅行や温泉旅行に行き、 家では趣味に時間をかけて過ごしていけると考えているでしょうが、 今の時代はそうは思うようにいかないようです。 かえって、これまでの生活レベルを落さないためには、 夫婦共稼ぎを強いられることになります。 決して、悲観的に見ているわけではありません。 勤労所得だけに頼っていたら、 どんなに老後の経済生活が悲惨になるかが、分かってきます。 もちろん、これは標準的な日本人の生活をプラン化したもので 、それぞれの経済力によって変わってきます。 ＜CFネッツ不動産投資セミナーのご案内＞ ・バスツアー 5月12日(日) ・投資初級 6月19日(日) ・投資中級 7月20日(日) ・投資上級 8月7日(日) ◆各種セミナーの詳細はこちらよりどうぞ↓ http://www.cfnets.co.jp/cfseminer/s_syousai/2005toushi.htm ●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●● ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ □◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□秘書募集□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□ 当社代表、倉橋の秘書を募集しています！ 乗用車が運転できて、原稿がそこそこ書けて、 パソコンがそこそこ使える方。 そして住所は横浜市磯子区に近いひと。 (前の秘書は千葉在住で、帰りが遅すぎることでやめてしまいました。 結構、仕事は気に入っていたようなのに残念でした) かなりきつい仕事かもしれませんが、そこそこたのしいとおもいますよ！ もちろん男女は問いません。（ただ、ちょっと女性だと仕事はきついかも？） 応募は直接倉橋(kurahashi@cfnets.co.jp)まで! □◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆□◆ ∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴∴ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆□□ 成功への「こころ」の科学 ｖｏｌ.59 □□◆ 「積極的」に生きれば、「楽しいこと」の方が多く、 「消極的」に生きれば、「つらいこと」の方が多い。 なんでも「積極的」に「行動」することが大切だ！ ★講演ビデオ好評販売中！ 『成功へのこころの科学』 詳細はこちらから↓ http://www.cfnets.co.jp/seminer/video222.htm ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◇マンスリー、ウィークリーでお部屋をお探しなら、 『月極倶楽部』（つきぎめくらぶ） お部屋探しはこちらから ⇒ http://www.492.co.jp/ ★ただ今キャンペーン実施中！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆各種お申込み手続き等は・・・ info@cfnets.co.jp またはお電話で 045-832-7440まで ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不労所得への招待状〜プロに学ぶアッと驚く不動産投資】 購読中止・変更 ：http://www.mag2.com/m/0000126004.htm 発行システム ：まぐまぐ ( http://www.mag2.com/ ID:0000126004 ) ：Melma! ( http://www.melma.com/ ID:m00117049 ) ：Macky! ( http://macky.nifty.com/ ID:cfnets ) ：めろんぱん ( http://www.melonpan.net/ ID:006806 ) ：カプライト ( http://kapu.biglobe.ne.jp/ ID:9487 ) 本メールマガジンより生じる損害・トラブル等について責任は負いません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆物件をお探しの方だけでなく、スムーズにトラブルなく売却したい方も info@cfnets.co.jp <電話> 045-832-7440(代表）まで ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 発行元: 株式会社 ＣＦネッツ 国土交通大臣(１)６０４５号 〒234-0054 横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル512号 TEL:045-832-7440 FAX:045-832-7452 http://www.cfnets.co.jp/index.html |