【山田哲也】【不動産投資】【不動産セミナー】【不動産コンサルティング】【賃貸管理】

不動産投資に関するプロ集団。個別コンサルティングや不動産投資セミナー、不動産業界への研修セミナーも開催。全国賃貸住宅経営協会と全米不動産管理業協会の正会員。
国際ライセンスCertified Property Manager取得者が経営。株式会社シー・エフ・ネッツ 横浜本社〒234-0054神奈川県横浜市港南区港南台3-3-1港南台214ビル4階 TEL045-832-7440 FAX045-832-7452

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  • 2012/5/12 Update
    7/1東京開催:猪俣による新企画「お金の話」セミナーの募集を開始しました。
    2012/5/12 Update
    8/4〜5東京開催:新企画となる不動産投資に必要な知識、データ、ツールのすべてが揃う猪俣淳CPMの「不動産投資プレミアム講座」の開催が決定しました。
    2012/5/8 Update
    6/24横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の6月開催が決定しました。
    2012/5/6 Update
    6月横浜開催:横浜本部出発の「ミニフィールドワークセミナー」の6月分も募集開始です。
    2012/5/6 Update
    6/23東京開催:6月開催「ワンルーム購入会」の募集を開始しました。
    2012/5/6 Update
    6月東京開催:人気の「ミニフィールドワークセミナー」の東京支社発6月分のスケジュールを追加しました。
    2012/5/1 Update
    6/5東京開催:今年も開催が決まりました「優秀企業視察ツアー2012in東京」。独自のノウハウを持つ勝ち組企業へ視察に行きませんか?
    2012/4/27 Update
    7/7大阪開催:お待たせしました、「CFnet'sフェア2012 in 大阪」の申込受付を開始いたしました。
    2012/4/27 Update
    7/14大阪開催:大阪でのお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の追加公演も決定しました。
    2012/4/27 Update
    9/29〜30長崎開催:プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント、今回は長崎への旅行に決まりました。CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」 にぜひご参加下さい。
    2012/4/26 Update
    7/8東京開催:たくさんのご要望にお応えしてお金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の東京での追加講演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/22名古屋開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」は名古屋でも開催します。
    2012/4/26 Update
    6/24東京開催:山内CPMによる新企画セミナー「これから始める人のアパート投資セミナー」の開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    9/15三島開催:人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」が静岡県三島市でも開催が決定しました。
    2012/4/26 Update
    7/21浜松開催:あの人気セミナー「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」の追加公演が決定しました。
    2012/4/26 Update
    6/15東京開催:仕入れ担当平山の新企画セミナー「東京都心の不動産投資実例集 in 銀座」の募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/3大阪開催:不動産の悩みは十人十色。「個別相談会」を活用して見ませんか? 先着順限定募集を開始しました。
    2012/4/24 Update
    6/2大阪開催:最新物件情報に弊社コンサルタントがコメントをする「不動産投資物件購入会」を大阪で開催します。
    2012/4/24 Update
    6/23大阪開催:相続とはどのようなものなのか・・・「地主・家主が知っておくべき相続対策のポイント!」無料セミナーを開催します。
    2012/4/24 Update
    5/26大阪開催:久々の開催となる「大家さん、あなたのアパート大丈夫!?」セミナーの開催が決定しました。無料セミナーですのでお気軽にご参加下さい。
    2012/4/24 Update
    6/18大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/24 Update
    5/17大阪開催:大阪にて初心者向けセミナー「90分で不動産投資の基礎教えます」が開催されます。
    2012/4/23 Update
    5/20東京開催:保険の選び方セミナーがリニューアルし5月から「不動産投資家向け貯蓄性保険の賢い選び方」が再スタートします。
    2012/4/23 Update
    6月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」6月開催の日程が決まりました。
    2012/4/23 Update
    5月大阪開催:大阪支社出発の「ミニフィールドワークセミナー」5月開催の日程が決まりました。

    2012/4/9 Update
    6/2三浦市三崎開催:都心に近く多くの自然が残る三浦市。その三浦市の良いところを三浦市長、神奈川県議、そして当社代表の倉橋がアピールし、実際に三浦に暮らす人が参加するディスカッションを聞いて見ませんか? 「三浦を楽しもうキャンペーン」を開催します。さらにご参加いただいた方には特典ありますので、ご家族でご参加下さい。

    2012/4/6 Update
    5/18東京開催: 「木造アパートVS都心ワンルーム〜初心者向け〜」 の5月開催が決定、お申込みを開始しました。
    2012/4/5 Update
    5/26東京開催:毎回、最新のワンルーム物件情報が集まる「ワンルームミニ購入会」の開催が決定しました。

    2012/4/5 Update
    5月東京開催:会社帰りに勉強ができる「ワンルーム入門講座〜物件選びのポイント解説〜」 セミナーは5月10日と5月24日に開催します。

    2012/4/5 Update
    5/27東京開催:毎月定番となった「山田哲也の裏物検討会!」 。5月開催も決定しました。

    2012/3/23 Update
    6/9横浜開催:横浜にて「不動産投資、成功の方程式」の著者が語る、不動産投資の基礎知識の追加講演が決定しました。東京講演を受講出来なかった方、必見です。

    2012/3/20 Update
    5/27横浜開催:小林CPMによる新企画セミナー「不動産投資とライフプラン」の開催が決定しました。
    2012/3/19 Update
    5/26横浜開催:不動産投資をスタートするのに必要な知識を学ぶことができるプロが教える「不動産投資基礎の基礎」の開催が決定しました。
    2012/3/16 Update
    5/19新潟開催:お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話の新潟で講演が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/26名古屋開催:3月の東京で開催し好評だった中元CPMによる「成功するためのアパート投資戦術」の名古屋開催が決定しました。
    2012/3/15 Update
    5/20東京開催:お待たせしました、倉橋CPM・猪俣CPM同乗の「フィールドワークセミナー」が開催します。感性か?理論か? 同じ物件でも投資判断の違いにご注目下さい。

    2012/3/12 Update
    5/19横浜開催:自宅を購入するときの要点をまとめた「はじめての住宅購入7つのステップ!」の5月開催が決定しました。

    2012/3/9 Update
    4月、5月横浜本社出発の「ミニフィールドワークセミナー」の日程を追加しました。
    2012/2/18 Update
    6/16〜17城ヶ島遊ヶ崎リゾート開催:毎年恒例となった弊社代表倉橋による「短期集中!2Days不動産投資実践合宿セミナーin遊ヶ崎リゾート」の開催日程が決まりました。本日より募集開始です。
    2011/11/19 Update
    大好評に付き、2012年は全国開催致します!地主必見の無料セミナー!「建築提案書の読み込み方」
    2011/10/8 Update
    「損しない相続―遺言・相続税の正しい知識」出版記念講演の内容を収録したDVDが発売開始となりました。難解な相続対策について倉橋がわかりやすく説明します。詳細はこちら
    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント猪俣淳講演「アパート建築にまつわる50の話」の小冊子出版記念講演をまとめたDVDが販売開始になりました。

    2011/9/25 Update
    不動産コンサルタント井上隆司講演「CFネッツ流、資産形成のコツとツボ」がDVDになりました。どのように不動産投資をスタートするのか、どのように資産を増やしていくのか・・・わかりやすく解説しています。

    2011/9/24 Update
    東京・大阪にて追加開催決定:ご好評をいただいている弊社代表倉橋隆行による『「お金に困らない人生設計」の著者が語る、不動産、買う前に聞く話』セミナーを東京と大阪でも開催することが決定しました。これから自宅購入を考えている方は必見のセミナーです。

    2011/7/24 Update
    書籍販売が大好評の「助けてクマさん! 賃貸トラブル即応マニュアル 出版記念講演!」のDVDを販売開始しました。詳細はこちらから。

    2011/7/24 Update
    お待たせしました。「成功へのこころの科学 第2部」のセミナーDVDの販売を開始しました。詳細はこちらから。
    2011/6/10 Update
    弊社代表倉橋隆行著書「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識 (朝日新書)」が発売された。
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HOME >山田 哲也

山田 哲也 アセット・コンサルタント 山田 哲也
T.Yamada
 

東京支社 アセットマネジメント事業部

tetsu@cfnets.co.jp

 

IREMJAPAN会員
日本ファイナンシャルプランナーズ協会会員
社団法人全国賃貸住宅経営協会会員
普通損害保険資格者
生命保険資格者
宅地建物取引主任者
貸金業務取扱主任者
2級FP技能士
住環境測定士補
小型船舶操縦免許証(2級)

なぜCFに入社したのか?

以前働いていた旧体質の不動産営業に疲れを感じていたところ、私がこの業界に飛び込んだ際に上司であった、現CFネッツ代表の倉橋がクライアント重視の会社を立ち上げるとの噂を聞きつけ、10年間働いた前職を飛び出して、創業元年の暮れにCFネッツへ入社しました。

目指すところは?

私の目指すところは、クライアントの皆様が老後の不安も無く、明るく楽しく前を向いて生活できる環境を作るお手伝いをどれだけ出来るかだと思っております。

私の担当となったクライアントの方々にはAM・PMからの観点で適切なアドバイスを継続的に送り、「山田に任せておけば大丈夫」と言われるようなスキルが高く、モラルがしっかりと備わった『アセット&プロパティマネージャー』になりたいと思います。

誰のために自分は何が出来るか?

クライアントの皆様それぞれスタート、ゴール等が違いますが、個々の条件にあった提案を賃貸管理・相続対策・不動産投資等の様々な観点から分析し、最良の方向性を見つけ出して、皆様が喜んでくれればなと。

CFネッツの好きなところ

縦社会じゃない。
何でも出来る。
何でもやらせてもらえる。
お客様第一主義。

 

投資を行う際のポイントは「目的、目標」です。

『資産形成』『相続対策』『老後対策』など人それぞれの「目的」によって、『戦略』は何通りもあります。
その「目的、目標」をしっかりと見据えて、クライアントの方々に長期間に渡る継続的なマネジメントが出来ればと思っております。

【経歴】

横浜商科大学高等学校を卒業後、輸出入代行会社に就職。
当時の上司に牧草(馬、牛の餌)の輸入販売の会社を興す際に引き抜かれ、退社後そちらに入社・・・があえなく倒産。
縁あって横浜の不動産業者に入社し、その後10年間、賃貸管理から売買仲介と勉強をして、当社社長の独立を機にCFネッツに入社。
富岡オフィスの立ち上げを手伝い、PM業務や当時のセミナー企画、募集等をこなしてきました。現在はAM業務を専任に業務をしています。

 

山田 哲也
 

賃貸・賃貸管理・投資・売買のご相談がございましたら、 港南台バーズ内の港南台コンサルティングデスクにお気軽にお越しください。
お客様のニーズに合った、ご提案をさせていただくよう頑張りたいと思います。

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■ 販売事例
<弘明寺新築アパート>

所在地/神奈川県横浜市南区
交 通/京急線「弘明寺」駅徒歩6分
土 地/361u
建 物/298.48u
構 造/木造2階建
築 年/平成20年3月新築
年間収入/1,170万円
表面利回/9.36%
総戸数/16戸
自己資金(EQ) : 1,870万円
融資額 (LB) : 1億1,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,170万円

実行総収入(EGI) : 1,100万円

運営費(Opex) : 200万円

営業純利益(NOI) : 900万円

年間負債支払(ADS) : 570万円

手取金額(CF) : 330万円

純収益率(FCR) : 7.20%
自己資金配当率(CCR) : 17.64%
負債支払の安全率(DCR) : 1.57
 
■コンサルタントからのコメント
横浜から程近い高台に立地しているこの物件は、お部屋によっては眺望も良く、環境も良好です。繁忙期に竣工したこともあり、竣工1ヶ月たらずで、満室となりました。また、収益性もよく、DCRも1.57を確保しており、安全性も高い物件となっています。
 
<千葉一棟マンション>

所在地/千葉県千葉市
交 通/JR線「千葉」駅徒歩9分
土 地/181.97u
建 物/633.32u
構 造/RC造7階建
築 年/平成3年11月築
年間収入/1,250万円
表面利回/8.33%
総戸数/15戸
自己資金(EQ) : 2,560万円
融資額 (LB) : 1億3,500万円

潜在総収入(GPI) : 1,250万円

実行総収入(EGI) : 1,180万円

運営費(Opex) : 250万円

営業純利益(NOI) : 930万円

年間負債支払(ADS) : 700万円

手取金額(CF) : 230万円

純収益率(FCR) : 6.20%
自己資金配当率(CCR) : 8.94%
負債支払の安全率(DCR) : 1.32
 
■コンサルタントからのコメント
この物件は某大学の近くにあり、需要が見込めるエリアでした。また、築年数の関係で、融資期間も30年取れたので、キャッシュフローもしっかりと確保出来ています。そして、東南角と土地の価値もあるので、将来的に潰しのきく物件となっています。
 
<山手新築アパート>

所在地/神奈川県横浜市中区
交 通/JR線「山手」駅徒歩6分
土 地/276.08u
建 物/264.86u
構 造/木造2階建
築 年/平成19年3月新築
年間収入/1,120万円
表面利回/9.25%
総戸数/14戸
自己資金(EQ) : 1,950万円
融資額 (LB) : 1億1,000万円

潜在総収入(GPI) : 1,120万円

実行総収入(EGI) : 1,050万円

運営費(Opex) : 180万円

営業純利益(NOI) : 870万円

年間負債支払(ADS) : 550万円

手取金額(CF) : 320万円

純収益率(FCR) : 7.19%
自己資金配当率(CCR) : 16.41%
負債支払の安全率(DCR) : 1.58
 
■コンサルタントからのコメント
新築ではすっかり標準装備となったガスキッチン等をつけ、さらに全室にロフトを完備、山手ながら駅までほぼ平坦で行ける魅力ある立地にあります。この物件も、一切表には出回っていない物件でした。
 
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