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 税効果の高い順から 会社所有方式 サブリース方式 管理会社方式 とありますが、そもそも、物件に融資や抵当権が付いている場合、会社所有方式での法人への譲渡には金融機関の承認が必要となり、場合によっては、法人に移すことはできません。このハードルがあるために、すでに個人の税率区分の高い方は、あらかじめ法人化して、法人で買い進める方が、税効果が高められます。また、個人の保有物件の融資をする金融機関の許可を既に得ている場合に、どの物件を移していくかについては、減価償却などとのバランスで決めていく必要があります。ちなみに、物件の譲渡のコストには譲渡税課税などは含まれず、主に登記費用がかかる程度です。法人の物件の取得に際しても、資金を用意する必要ありません。