CF Net's:CFネッツ コンサルティングネットワークス トップページへ   倉橋不動産コンサル始末記 不動産投資/不動産セミナー/不動産コンサルティング
不動産コンサルタントの始末記。突然の相続対策、不動産投資の失敗への警告、不動産セミナー&ビデオ、書籍販売、不動産トラブル処理など、実務に即したコンサルティングを提供します。
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私たちの仕事は単に建物を建てるというものではありません。
これは住宅、賃貸住宅、商業施設であってもその建物に対するどのようなニーズがあるのか分析し最適な建築提案を行います。これは一級建築事務所でもあり不動産コンサルティング会社でもある弊社の「技」なのです。
書籍
不動産投資のジレンマを解消する
出口戦略・組合せ戦略 誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略
著者:猪俣 淳
(住宅新報社)
投資家として確かな目を養う
不動産投資、成功の方程式 不動産投資、成功の方程式
著者:倉橋隆行
(朝日新書)
不動産投資の秘密とは?
やっぱり不動産投資が一番! やっぱり不動産投資が一番!
著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
実践ノウハウを大公開!
実践サラリーマン 実践サラリーマン
大家さん!

著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
不動産投資はまずこの本を!
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著者:倉橋隆行
(週刊住宅新聞社)
100の短編集
不動産投資にまつわる100の話 不動産投資にまつわる100の話 」
著者:猪俣淳
(住宅新報社)
本気で大家さんを目指す方に!
アパート大家さんになった12人のフツーの人々 アパート大家さんになった12人のフツーの人々。
著者:猪俣淳
(にじゅういち出版社)
業者の方から個人の方まで
充分楽しめる一般書です!
プロが教えるアッと驚く 不動産投資 プロが教えるアッと驚く不動産投資
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
賃貸経営に役立つ書式が
解説と共についています!
中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営
著者:倉橋隆行
(住宅新報社)
新着情報
2010/3/4 Update
4/25開催:横浜:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演猪俣淳の「大家実践塾」現役大家さんに聞く、大家さんの為のセミナー
2010/3/4 Update
4/17開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/3/2 Update
4/17開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「平成不況」を乗り切る 法人向け不動産活用術!CFネッツ不動産投資倶楽部「法人会員」本格始動!!
2010/3/2 Update
4/23開催:東京:CFネッツコンサルタント橋本和聡・呉山英明のミニセミナープロパティマネジメントセミナー「賃貸トラブル」
2010/3/2 Update
4/16開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMミニセミナー「あなたの家は寝てないか?」
2010/3/2 Update
4/9開催:東京:CFネッツコンサルタント山内真也CPM のミニセミナー「不動産投資初級セミナー」
2010/3/2 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM のミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/3/2 Update
セミナーDVD発売開始!CFネッツ不動産コンサルタント 猪俣淳講演 不動産投資実践塾相続対策編
2010/2/26 Update
4/6〜10開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「不動産業務スタッフ新任者研修」不動産コンサルタント自ら実務を通して基礎から教えます!
2010/2/24 Update
4/6〜7開催:城ヶ島:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演「倉橋塾」トップレベルの不動産コンサルタントを目指す、全ての方へ
2010/2/22 Update
5/29開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「相続対策編」大人気不動産投資実践塾シリーズ最新講座!
2010/2/22 Update
4/3開催:大阪:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「1日集中講座」不動産投資実践塾の王道4講座を1日にまとめた「4in1」
2010/2/22 Update
4/3開催:新潟:不動産コンサルタント藤原浩行CPM・不動産コンサルタント野崎誠CPM・不動産コンサルタント古川喜代志CPM 「今押さえたい、不動産投資ファイナンス最新情報」&「収益物件購入会」
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント中元崇CPM講演少額投資から始める!「ワンルーム購入会」お待たせしました。"ワンルーム融資"復活の兆し有!
2010/2/21 Update
4/11開催:東京:不動産コンサルタント中元崇CPM講演「ワンルーム投資からの不動産投資」失敗しない不動産投資をするために最初に知っておいて欲しいこと
2010/2/14 Update
『2010年版「短期集中講座 宅建講習DVD」セット』
ご予約受付開始!
2010/2/13 Update
3/22開催:東京CFネッツ無料合同セミナー「失敗しない人生の設計と診断」MDRT会員ライフパートナーとお送りする失敗しない人生の歩き方!!
2010/2/13 Update
ミニフィールドワークセミナー2010年3月スケジュール決定!
2010/2/11 Update
3/26開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPMのミニセミナー「土地の先行取得買い換え特例の200%活用法」
2010/2/11 Update
3/12開催:東京:CFネッツコンサルタント藤原浩行CPM・井上由美子のミニセミナー住宅セミナー「今年こそ住宅を買おう!」
2010/2/4 Update
3/20開催:大阪:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM・不動産コンサルタント 山内真也CPM講演「不動産投資スタートアップセミナー」失敗しないノウハウ大公開、今後の不動産投資と戦略
2010/1/17 Update
3/13開催:東京:CFネッツグループ代表 倉橋隆行CPM講演「あなたの人生を変える、お金持ちになる理論」このセミナーを受講すると・・・資産を増やす考え方を学ぶことができます。
2009/12/11 Update
4/24開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「資金調達編」どうすれば借りられるのか?実名を挙げて各金融機関のブラックボックスを明らかにします
2009/12/11 Update
3/20開催:東京:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「危機管理編」不動産投資におけるリスクとは?その対処法は?
2009/12/10 Update
3/27開催:金沢:CFネッツコンサルタント猪俣淳CPM講演不動産投資実践塾「賃貸企画編」CPMであり一級建築士の「猪俣淳」が建築メーカーのカラクリを斬る!
2009/12/9 Update
3/13開催:富山:CFネッツゼネラルマネージャー猪俣淳講演「出版記念講演」全国縦断無料セミナー住宅新報社から「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」全国書店で大好評発売中
2009/11/29 Update
3/27開催:名古屋:CFネッツ代表倉橋隆行CPM講演「不動産投資術を活用した"相続対策"」守りから攻めの相続対策、資産は増やして減らさない!!
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倉 橋 コ ン サ ル 始 末 記
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突然の相続対策 Part2

倉橋コンサル始末記は、住宅新報に連載されています。


不動産コンサルタント始末記

第5話 価格交渉 

 「こんにちは。」倉橋は、小林の所有する畑が接する国有地を払い下げる為に隣地の阿部宅に小林の長男を連れて訪問した。「私、不動産コンサルタントの倉橋と申します。」
 「はあ。」倉橋と小林を見るなり、阿部の妻は訪問の目的を探るような口調で言った。「このたびは、ご愁傷様でした。」
「通夜の時には、わざわざおこし頂き、ありがとうございました。」小林は、丁寧な挨拶をしながら、率直に訪問の目的を切り出した。「本日は、この裏側の畑のことでお伺いいたしました。」
 「ああ、お父さんが亡くなったいま、畑、必要ないですもんね。」阿部の妻は倉橋が同行していることで、この畑を売却することを察したように言った。「売っちゃうんですか。」
 「いや、まだ、そこまで話が進んでいるわけではありません。」小林は、売却については否定的に答えた。「父が突然亡くなって、相続の関係でいろいろと整理しなくてはならないんです。」
 「小林さんから生前、相続対策のお仕事を戴いていたものですから、私が今後、いろいろと権利調整を行っていくことになりました。」倉橋は、小林に割って説明をはじめた。「この裏の畑については、阿部さんの横から青地を通って入るしかありません。そこで小林としては、この青地を払い下げる手続きが必要になります。阿部さんのお宅は、この青地と接していますので、この青地の払い下げには阿部さんの協力が必要となります。」
 「協力って言いますと。」阿部は、費用等が掛かるのではないかと不安になり質問した。
 「もちろん、青地の払い下げには測量費用等が掛かってきます。」倉橋は、交渉をする際、まず掛かる費用から説明をし、その費用をこちらが持ち、かつ、相手方にメリットのある話をする。「ただ、阿部さんがこの青地を払い下げる意向がなければ、その費用は、当然、小林が全額負担しますし、また、阿部さんの土地も現時点では測量点が明確になっていませんから、本来であれば阿部さんの費用で行わなければならない測量も、今回、ご協力いただければ小林が全額負担します。如何でしょうか。」
 「ええ、でも、うちが負担しなければならないものでしたら、それは、うちで払っても構わないんですが、おいくらくらい掛かるんですか。」阿部は、不安そうに尋ねた。
 「だいたい、30万円くらいは掛かると思います。」倉橋は、金額についてはきっぱりと答え、付け加えた。「せっかく小林側で負担すると言ってますから、ここはお言葉に甘えては如何ですか。」
倉橋と阿部の妻との間で、数回のやり取りをしながら、結局、測量費用等の全額を小林が負担することで国有地の払い下げに協力を取り付けることができた。
 「先生、測量の立会いの日が決まったよ。」倉橋は、その夜、早速、伊東測量事務所の伊東に電話をした。「測量当日は、なるべく多く、ひとを連れてきてください。」
 「え、あの程度なら2人で充分だけど。」伊東は、倉橋が何を言いたいのか分からなかった。「何か、理由があるんですか。」
 「うん、この国有地の反対側に小川製作所ってあるでしょ。」倉橋は伊東に言った。「あの小川さんのとこにアピールしたいんですよね。」
 「だって、今回の測量には関係ないですよね。」更に伊東は怪訝そうに訪ねた。

 「いや、大有りですよ。」倉橋は、ニコニコ笑いながら言った。 「だってこの土地、小川さんに買って貰うんですから。」
測量の当日、CFネッツからは倉橋と野崎、そして小林、伊東測量事務所の4人が現場に集まった。本件土地の侵入路である位置指定道路には、行き止まりであることを良いことに、いつものように小川製作所の車両が一列に並べられており、また、小林の所有する畑の一部にも焼却用のドラム缶や資材などを勝手に置いたりしていた。
 「小川さん、いらっしゃいますか。」倉橋は、小川製作所の鉄の扉の奥に向け、大きな声で呼びかけた。
 「はい、私、小川ですが。」奥から大きな体の小川が出てきた。 「何か、用ですか。」
 「ええ、私、不動産コンサルタントの倉橋といいます。」倉橋は、丁寧の名刺を差し出すと、とり急いで用件を告げた。「すいません、これからあちらの土地で測量を行うのですが、小川さんのところの車を一時どかしてもらいたいんです。」
 「ああ、これはどうも。」一瞬、むっとした表情であったが、路上駐車をしているのは小川のほうなのだからと、社員に車両の移動を命じた。「ここの土地、どうするんですか。」
 「いや、ご承知のとおり、小林が亡くなりまして、この土地を売却しなくてはならなくなりました。」倉橋は、小川の顔色を見ながら言った。「そこで私の会社で購入して、建売でもやろうと考えましてね。今日は、青地の払い下げを行う為の測量を行います。」
 「え、この土地で建売って、住宅を建てるんですか。」現時点でも、近隣住民から苦情を受けていた小川には、聞き捨てのならない話であった。

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横浜市港南区港南台3丁目3番1号 港南台214ビル407号
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